下列项目中，应征收土地增值税的有（）。

• A、纳税人采取分期分批开发出售商品房的
• B、纳税人之间交换房屋
• C、某工业企业将其自建办公楼投资于某商业企业
• D、因城市市政规范需要，纳税人自行转让房地产的
• E、建筑普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的