根据《建设工程监理规范和规模标准规定》，下列工程项目中，必须实行监理的是（）。

• A、总投资额为3000万元的电视机厂改建项目 
• B、建筑面积为4万平方米的住宅建设项目 
• C、总投资额为3100万元的科技建设项目 
• D、总投资额为5000万元以上的房地产开发项目