为什么要由开发商选聘前期物业服务企业？
正确答案:选聘物业服务企业是业主行使自治权的权利体现，应该由业主通过召开业主大会来行使。但是业主大会的成立召开，特别是首次业主大会需要具备一定的条件，比如住户人数和入住率等的要求。但是，按照现代房地产开发的运作模式，物业服务区域内的物业是分期分批售出的，完成销售肯定有个较长的过程，从开始销售物业到符合召开业主大会的法定入住比率或其他要求，肯定存在一个时间差。物业销售开始阶段，已经入住的业主人数相对于将来物业全部或者大部分售出时的业主人数来说只是少数，同时入住的业主彼此之间并不熟悉，订立集体性物业服务合同也不现实。因此，由于召开业主大会条件不具备，也就无法召开业主大会选聘物业服务企业。物业管理是出于物业本身维护与保养的迫切需要，对于这段“真空时间”，即在物业建设完成到首次业主大会召开前的这段时间必然需要对物业进行管理、维修和养护，不可能等到业主大会选聘出物业服务企业之后才开始实施。否则会严重影响物业的使用与管理，也会大大降低业主的居住与生活的质量。为了解决这一问题，《物业管理条例》将这一阶段选聘物业服务企业对物业进行管理的权利赋予物业项目的建设单位，由建设单位选聘物业服务企业进行物业管理，即前期物业管理。
答案解析:有
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