个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订（　）。

• A、“商品房售后合作协议书”
• B、“商品房预售合作协议书”
• C、“商品房销售贷款合作协议书”
• D、“公积金房销售合作协议书”