下列关于个人住房贷款的贷款额度说法正确的有（）。

• A、个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数
• B、一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格
• C、由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变
• D、实际操作中应注意按照金融监管机构关于首付比例的有关规定执行