2015年2月2日，朱某将其房屋以100万元的价格卖与齐某，双方签订的书面合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，自签约起3个月内由朱某负责协助办妥房屋产权过户登记手续。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖与周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记手续，现周某要求齐某搬出该房屋。根据相关法律制度的规定，下列关于表述正确的有（）。

• A、两个房屋买卖合同都有效
• B、朱某与齐某的房屋买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
• C、周某已取得该房屋的所有权
• D、齐某有权要求朱某承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金