某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。 采用收益法估价时，下述观点不正确的是（　）。

• A、收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算
• B、估价时点应设定为2004年3月1日
• C、净收益中应扣除建筑物折旧额
• D、应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料