办理个人二手商业用房贷款时买卖双方需满足的条件包括（）。

• A、借款人达到个人商用房贷款准入评分标准
• B、买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同
• C、借款人有不低于最低规定比例的首付款证明
• D、售房人具有营业执照