下列房地产转让中不属免征土地增值税行为的是：（）

• A、继承方式无偿转让房地产的行为
• B、房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属的
• C、房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的
• D、房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与承担非直接赡养义务人的