2016年1月，J购入一房产用于办公，该房产所占用的土地使用权的公允价值为300万元、地上建筑物的公允价值为100万元。经双方协商，如果J公司一次性付款，则按500万元成交；J公司也可以选择分3年于每年年末等额支付200万元的方式分期付款。J公司因资金紧张选择了第二种方案（假设不考虑增值税）。要求：编制J公司购置办公楼及其相关结算业务的会计处理。

正确答案:1）2016年1月购入房产时
借：无形资产——土地使用权300万
固定资产——办公楼200万
未确认融资费用100万
贷：长期应付款600万
2）计算长期应付款的实际利率，根据500万=200万×[（1+i）-1+（1+i）-2+（1+i）-3]可得，i≈9.97%。还本计算表如下：

3）2016年底支付款项
借：长期应付款200万
贷：银行存款200万
同时，摊销未确认融资费用
借：财务费用49万
贷：未确认融资费用49万
4）2017年底支付款项
借：长期应付款200万
贷：银行存款200万
同时，摊销未确认融资费用
借：财务费用34万
贷：未确认融资费用34万
5）2018年底支付款项
借：长期应付款200万
贷：银行存款200万
同时，摊销未确认融资费用
借：财务费用17万
贷：未确认融资费用17万