已知某居住小区规划用地面积为50公顷，规划建设高层、小高层、多层住宅和配套设施等，规划住宅建筑面积约为49万m2，公共建筑4.2万m2。计划各类建筑及控制指标如下表所示。求 1）平均层数 2）住宅用地控制面积（住宅用地面积） 3）住宅面积净密度（住宅建筑面积净密度） 4）住宅面积毛密度 5）容积率 
正确答案:
1）平均层数＝总建筑面积/基底总面积，1公顷＝1万m2
基底面积：
6层：12/6＝2万m2，9层：27/9＝3万m2，20层：10/20＝0.5万m2
基底总面积＝2+3+0.5＝5.5万m2
平均层数＝总建筑面积/基底总面积＝49/5.5＝8.91层
2）住宅建筑净密度＝住宅建筑基地总面积/住宅用地控制面积（％）
住宅用地控制面积＝住宅建筑基地总面积/住宅建筑净密度
6层：2/25％＝8万m2，9层：3/20％＝15万m2，20层：0.5/16％＝3.125万m2
3）住宅面积净密度＝住宅总建筑面积/住宅用地控制面积
6层：12/8＝1.5万m2/万m2，﹤1.6
9层：27/15＝1.8万m2/万m2，﹤1.9
20层：10/3.125＝3.2万m2/万m2，﹤3.3
4）住宅面积毛密度＝住宅总建筑面积/住宅用地控制面积＝49/（8+15+3.125）＝1.8万m2/ha
5）容积率＝总建筑面积/总用地面积＝（规划住宅建筑面积+公共建筑面积）/规划用地面积＝（12+27+10+4.2）/50＝1.064
基底面积：
6层：12/6＝2万m2，9层：27/9＝3万m2，20层：10/20＝0.5万m2
基底总面积＝2+3+0.5＝5.5万m2
平均层数＝总建筑面积/基底总面积＝49/5.5＝8.91层
2）住宅建筑净密度＝住宅建筑基地总面积/住宅用地控制面积（％）
住宅用地控制面积＝住宅建筑基地总面积/住宅建筑净密度
6层：2/25％＝8万m2，9层：3/20％＝15万m2，20层：0.5/16％＝3.125万m2
3）住宅面积净密度＝住宅总建筑面积/住宅用地控制面积
6层：12/8＝1.5万m2/万m2，﹤1.6
9层：27/15＝1.8万m2/万m2，﹤1.9
20层：10/3.125＝3.2万m2/万m2，﹤3.3
4）住宅面积毛密度＝住宅总建筑面积/住宅用地控制面积＝49/（8+15+3.125）＝1.8万m2/ha
5）容积率＝总建筑面积/总用地面积＝（规划住宅建筑面积+公共建筑面积）/规划用地面积＝（12+27+10+4.2）/50＝1.064
答案解析:有
微信扫一扫手机做题