房屋预售应具备的条件是（）

• A、已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书
• B、持有建设工程规划许可证
• C、投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
• D、开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记