下列关于房屋转租的表述，错误的是（）

• A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意
• B、房屋转租应当订立书面转租合同
• C、转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
• D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务