下列住宅小区，升值潜力最大的是（）。

• A、甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工
• B、乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住
• C、丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园
• D、丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂