论述房地产评估收益法的优缺点。
正确答案:1、收益法的优点：
（1）运用范围广；
（2）理论依据充分；
（3）符合买卖者的投资宗旨；
2、收益法的缺点：
（1）纯收益及还原利率的确定相当困难；
（2）仅仅根据预期的纯收益确定价格，难免脱离实际；
（3）适用范围仍有一定的局限性。
（1）运用范围广；
（2）理论依据充分；
（3）符合买卖者的投资宗旨；
2、收益法的缺点：
（1）纯收益及还原利率的确定相当困难；
（2）仅仅根据预期的纯收益确定价格，难免脱离实际；
（3）适用范围仍有一定的局限性。
答案解析:有
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