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物业管理知识竞赛

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前期物业管理服务合同不能拒绝,如果业主认为前期物业管理服务合同的内容不合理怎么办?

正确答案:根据《物业管理条例》第21条的规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”在业主入住之前,为了管理小区,保障业主的生活环境,开发商有必要也有权利选聘前期物业服务企业,这是法律赋予开发商的权利,同时也是开发商承担的义务。这一规定对于业主同样具有法律强制性,业主不得以合同并非由其签订为由拒绝履行。相关法律法规规定,买卖双方应当就前期物业管理作出约定,商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同的内容,或者要求房屋买受人与建设单位选聘的物业服务企业签订协议。买受人虽然在选聘前期物业服务企业时不享有表达自己意志的权利,但买受人可以就合同的条款提出自己的意见,如果协商不成,而且合同条款确有损害业主利益的内容,买受人可以向房地产主管部门和物价主管部门投诉,要求变更合同中的不合法条款。
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